こんにちはsakuraです。今回は将棋の話題ではなく日常的な内容になっています。興味ない人は回れ右！！本当なら来年に一人暮らしをする予定でしたが歯車が噛み合ったというか今がタイミングだ！と急にやる気が出ました。
しかし何から始めればいいのか分からず友達に相談することに。。
一人暮らししたいけど手順がわからない！
ある程度の条件を決めてsuumoで調べたら良いよ
駅近くで調べたいんだけど間取りってどんな感じがいいかな？
ここら辺なら１DKや２DKかな！
１Kとか色々あるから内見してきな！
早速suumoで調べて物件の見積もり書のpdfをもらったのだが初見では何が書いてあるのかわかりませんでしたね。時間もあったのでリサーチしてひとつずつ調べてみました
- 賃料 安いので文句なし
- 共益費 家賃の約５〜１０％が相場（目安）
- 仲介料 宅建業法４６条参照
- 火災保険 選ぶ自由は入居者にある
- 退去時清掃費用 国土交通省の現状回復をめぐるトラブルとガイドライン参照
調べてはみたものの実際にどうなるのかわかりませんでした。そこで内見ついでに聞いてみることに！
交渉する部分は二つで仲介料と退去時清掃費用でしょうか、仲介業者は当然のごとく家賃の一ヶ月分を請求してきますが入居者の同意がなければ0,5ヶ月分しか取れません。退去時清掃費用を払う義務は大家にあるのでこれも無くしたいものです
この物件の時は何も知らず見に行ったのですが、内見時にはコンセントの位置、家具の搬入経路、エアコンの年式などなど確認した方がいいことがあったようです。
一通り部屋を見たところで見積もりについて聞いてみることに！
仲介手数料はオーナーと入居者合わせて１ヶ月分
だと思うんですけど0,5ヶ月分に直してください。
交渉次第で0,5ヶ月分にできます
退去時清掃費用を払う義務は家賃で利益を得ている
オーナー側にあるはずなんですが外せませんか？
敷金を払ってもらえるなら退去時清掃費用を
なくせるかもしれませんが。。
正直宅建法もガイドラインも読まずに来たのがミスであまり深入りできなかったが、仲介手数料は言えば減らせるみたいだ。そもそも業者が受け取る金だからオーナーと相談もクソもないのだが減るというか正常な形に戻るならそれでいい。問題は退去時清掃費用だ、知り合いに聞いたところ退去する時にいくらかは返ってくるそうだ。いやいやそもそも払いたくないのだが、項目を無くせないのなら会話の通りに敷金に移してもらって最後の退去時の交渉で頑張るしかないのかな。
ここまで閲覧ありがとうございました
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