目次
はじめに
こんにちはsakuraです！前回に引き続き物件の内見から申し込みをこなしてきました！参考になるかはわかりませんが過程をまとめてみます
どこで部屋を探すの？
- suumo
- ホームズ
- アットホーム
前回はsuumoで部屋を探して内見しました。その時他の物件の見積もりも頂いたんですね。うちで他に取り扱っている物件少し駅から離れますがこちらになりますと。しかしこちら視点だと無理にここの会社で買わなくてもいいのです。他にホームズやアットホームを使って他の会社や物件を比較検討できます。
今回まわる物件は二つです。検索条件は駅から徒歩１０分、間取りは２DKです
内見までの流れ
サイトで検索して気に入った部屋があればそのページをスクロールして下へ行くと『実際に見学したい』ボタンが出てきます。そこで自分の名前とメールアドレスを記入して送信すればオッケー
数時間もすれば不動産会社から内見日時の確認メールが届きます。メールのやりとりが苦手であれば電話でも対応してくれました。
内見と見積もり交渉①
今回も現地集合でお願いしたので現地で不動産会社の方と合流しいざ内見へ！同じアパートであれば他に空いてる部屋も見学させてもらえました。
内見と言っても何を見ればいいのやら、エアコンはオーナーの管理ですしコンセントも一人暮らしなら細かく気にならないかなと。簡単に全体を見せてもらい見積もり内容の説明へ。
- 家賃 39,000
- 共益費 3,000
- 敷金 45,000
- 礼金 0
- 火災保険料 別途要
- 仲介手数料 46200
- 鍵交換代 14300
- 駐車場代 3000
- セーフティー保証料
- 町費 実費
色々書いてありますが見慣れてきましたね。築２５年の木造アパートなので家賃はそんなものかなと、共益費も妥当。
今回の物件は敷金がありましたね、どうやら敷金で預かるか退去時清掃費用として書いてあるかの違いでオーナーとしてはどちらかは必要みたいですね。確かにどんな輩が住むか分からないので保険をかける気持ちは分からなくもない。退去時清掃費用もキレイに過ごしていればいくらか返ってくると聞きましたが敷金に置いてある方が取り返しやすいかなと思ってます。家賃の滞納と故意の破損、善管注意義務があればそこから差し引くお金ですね。不動産会社の人はハウスクリーニング代と言ってましたけど。
仲介手数料が家賃と共益費込みの１ヶ月分の値段ですね、なんでもここの会社はオーナーからは取らずに入居者から１ヶ月分もらっているとか。0,5ヶ月分にしてくれとお願いしたところ入居してもらえるなら考えてくれるそうな。
鍵交換代はまぁ自分で依頼する手間を考えればそんなものかなと。
駐車場代、ここらの地域ではこの値段が一般的だったのでした。しかし駐車場の幅が狭くもし住むことになったら端か左右どちらかが空いてる場所にして欲しいとお願いしました。
セーフティー保証料、これは家賃を滞納した時のオーナーの保険ですね。これは毎月900円かかるので払わなくて済むなら払いたくない。保証人つけるので外せるか聞いたところ大丈夫ですよと返事をもらえました。
変なオプションなどついてなかったので内容に関してはほぼ言うことなしでしたね！欲を言えば最後にフリーレント交渉するくらいでしょうか。ついでに入居前にエアコンは新品にしてほしいとだけ伝えてみました。
内見と見積もり交渉②
今回の物件も現地集合でした！駐車場の指定がなくどこに停めるか悩んでしまいました。事前に聞いておけばよかった！
- 家賃 38,000
- 共益費 3,000
- 駐車場代 2,200
- 町費 800
- 敷金 38,000
- 仲介手数料 20,900
- 保証会社 24,200
- 火災保険 実費
この物件も業者が良心的で言うことがない。なんでも築年数が経っているからだとか、確かにそう感じる。
家賃、共益費、駐車場代、町費、敷金、仲介手数料、オッケー！
保証会社に入ってもらうのが必須らしいが保証人をつけて保証料を払いたくないとお願いしたところ所帯別で二人に書いてもらえるならと願いが通りました。
火災保険は家具の破損100万、借家人賠償１０００万の内容で二年間１２０００円ほど。内容を考えればそんなものかなと、築年数が若ければ楽天損保に入りたかったですけどね。
ここも駐車場は空きがいくつかあったので両脇が空いている場所を選ばせてもらいました。駐車場でのトラブルは自己責任ですから気をつけたいものです
間取りは①の物件が気に入ったのですが②は立地も良く家賃も安かったのでこちらの物件を契約しようと考えました。
不動産会社へ申し込み
物件が決まったのでさっそく申し込みへ！免許証だけあればいいらしいのでそのまま不動産会社へ向かいました。
免許証、車検証のコピーを担当の方がとり、申し込み用紙に必要事項を記入。
見積もりの内容は満足してましたが言うだけタダなのですぐに入居するのでフリーレント交渉を依頼しました！欲が深くて申し訳ない！
入居できる日は最短で二週間後らしい。急いではないのだが遅くする理由もないので早めにお願いしておいた。
まとめ
探した地域が人気ないのか良心的な業者が多くて助かりました！しかし築年数が短い物件や人気な地域だと苦労するのかな。交渉する機会は部屋探しだけじゃないのでもっと経験積まなくては！ここまで閲覧ありがとうございました。
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